Prodaja poslovni prostor sa dvorištem, Vraca Novo Sarajevo

OSNOVNE INFORMACIJE
Tip nekretnine:
– Poslovni prostor sa dvorištem
– Površina objekta: 55 m²
– Površina dvorišta: 40 m²

– Lokacija: Naselje Vraca, općina Novo Sarajevo
– Adresa: Dobojska ulica (kod MUP-ove akademije) Vlasništvo: 1/1

DETALJAN OPIS POSLOVNOG PROSTORA

Predstavljamo vam izuzetnu poslovnu priliku – samostojeći poslovni objekat površine 55 m² sa pripadajućim dvorištem od 40 m² na atraktivnoj lokaciji u naselju Vraca. Objekat je ranije korišten kao ugostiteljski prostor (fast food), ali je zbog svoje fleksibilne unutrašnjosti i položaja pogodan za različite poslovne djelatnosti.

Karakteristike objekta:
• Samostojeći objekat sa vlastitim dvorištem i parkingom
• Velika staklena fasada koja osigurava odličnu vidljivost i prirodno osvjetljenje
• Funkcionalan raspored prostora sa glavnom prostorijom i pomoćnim prostorijama
• Keramičke pločice na podovima za lakše održavanje
• Grijanje putem radijatora
• Klimatizacija za ugodnu radnu atmosferu tokom cijele godine
• Sanitarni čvor unutar objekta
• Vlastito dvorište koje pruža dodatne mogućnosti za proširenje poslovanja
• Parking prostor ispred objekta za klijente

Trenutno stanje i potencijal:
Unutrašnjost objekta trenutno sadrži stolove i stolice iz prethodne ugostiteljske djelatnosti, što može biti prednost za brzo pokretanje sličnog biznisa. Prostor je opremljen osnovnim instalacijama (struja, voda, grijanje) i spreman je za adaptaciju prema potrebama novog vlasnika ili zakupca.

Posebnu vrijednost predstavlja dvorište površine 40 m² koje se može iskoristiti za:

• Ljetnu baštu/terasu
• Dodatni izložbeni prostor
• Parking za zaposlene ili klijente
• Proširenje postojećeg objekta (uz odgovarajuće dozvole)

ANALIZA MIKROLOKACIJE
Strateška pozicija u naselju Vraca
Poslovni prostor se nalazi na izuzetno povoljnoj mikrolokaciji u naselju Vraca, općina Novo Sarajevo, u neposrednoj blizini MUP-ove akademije na adresi Dobojska. Ova lokacija kombinuje nekoliko ključnih prednosti:

1. Blizina institucija:
◦ MUP-ova akademija (Policijska akademija FMUP-a)
◦ Obrazovne ustanove u okruženju
◦ Administrativni objekti
2. Saobraćajna povezanost:
◦ Dobra povezanost sa centrom grada (5-10 minuta vožnje)
◦ Pristup glavnim saobraćajnicama
◦ Javni prevoz u blizini
3. Demografske prednosti:
◦ Gusto naseljeno stambeno područje
◦ Stalni protok studenata i zaposlenih u MUP-ovoj akademiji
◦ Mješavina lokalnog stanovništva i dnevnih posjetilaca

Poslovni potencijal lokacije
Mikrolokacija pruža izvanredne mogućnosti za različite poslovne djelatnosti:

• Ugostiteljstvo: Idealno za fast food, kafić, pekaru ili restoran brze hrane zbog blizine akademije i stambenih zgrada
• Trgovina ili pekara: Maloprodajni objekat, specijalizovana prodavnica ili mini market
• Uslužne djelatnosti: Frizerski salon, kozmetički studio, fotokopirnica, servis
• Kancelarijski prostor: Za manje firme, agencije ili predstavništva
• Zanatske djelatnosti: Različite zanatske radnje sa izložbenim prostorom

Konkurentske prednosti lokacije
• Vidljivost: Objekat je lako uočljiv sa ulice
• Pristupačnost: Jednostavan pristup i za pješake i za vozila
• Parking: Mogućnost parkiranja ispred objekta (rijetka prednost u Sarajevu)
• Samostojeći objekat: Pruža veću fleksibilnost u poslovanju i brendiranju
• Dvorište: Dodatni prostor za proširenje djelatnosti

INVESTICIJSKI POTENCIJAL
Nekretnina predstavlja odličnu investicijsku priliku iz više razloga:

1. Fleksibilnost namjene: Mogućnost prilagođavanja različitim poslovnim djelatnostima
2. Stabilna lokacija: Naselje Vraca je etablirano područje sa stabilnom potražnjom
3. Potencijal za dodanu vrijednost: Mogućnost renoviranja i povećanja vrijednosti objekta
4. Rijetka ponuda: Mali broj samostojećih poslovnih objekata sa vlastitim dvorištem na tržištu
5. Općina Novo Sarajevo: Jedna od najrazvijenijih općina u Sarajevu sa kontinuiranim rastom

SAVJETI ZA POTENCIJALNE KUPCE
• Za ugostiteljstvo: Iskoristite blizinu MUP-ove akademije i stambenih zgrada za ponudu brzih obroka, kafe i osvježenja
• Za trgovinu: Fokusirajte se na svakodnevne potrebe lokalnog stanovništva i studenata
• Za uslužne djelatnosti: Prilagodite radno vrijeme potrebama zaposlenih u okolnim institucijama
• Za sve djelatnosti: Iskoristite dvorište kao dodatnu vrijednost koja vas izdvaja od konkurencije

ZAKLJUČAK
Poslovni prostor od 55 m² sa dvorištem od 40 m² na Vračama predstavlja rijetku priliku za kupovinu ili zakup nekretnine koja kombinuje odličnu lokaciju, fleksibilnost namjene i dodatni vanjski prostor. Bilo da planirate pokrenuti novi biznis ili proširiti postojeći, ovaj objekat pruža sve preduvjete za uspješno poslovanje u jednom od najperspektivnijih dijelova Sarajeva.