Na šta obratiti pažnju prilikom kupovine nekretnine u Bosni i Hercegovini

Kupovina nekretnine je jedna od najvažnijih odluka u životu, a kako biste izbjegli potencijalne probleme, ključno je obratiti pažnju na niz važnih detalja. U nastavku donosimo smjernice koje će vam pomoći da sigurno i uspješno obavite proces kupovine nekretnine u Bosni i Hercegovini.

1. Provjera vlasništva

Prvi korak je provjera da li je prodavac zakoniti vlasnik nekretnine:

• Zatražite ZK izvadak (Zemljišnoknjižni izvadak) kako biste provjerili vlasništvo.
• Provjerite da li postoje tereti na nekretnini, poput hipoteke, sudskih sporova ili drugih ograničenja.
• Uvjerite se da su svi suvlasnici saglasni s prodajom (ako nekretnina ima više vlasnika).

2. Građevinska i urbanistička dokumentacija

Posebno je važno osigurati da nekretnina ima urednu dokumentaciju:

• Građevinska dozvola: Provjerite da li nekretnina ima važeću građevinsku dozvolu.
• Upotrebna dozvola: Ovaj dokument potvrđuje da je objekat izgrađen u skladu s propisima.
• Urbanistički plan: Provjerite planove za područje u kojem se nekretnina nalazi, kako biste izbjegli neugodna iznenađenja (npr. planirane industrijske zone).

3. Lokacija i infrastruktura

Lokacija je ključan faktor kod kupovine nekretnine:

• Provjerite dostupnost osnovnih sadržaja poput trgovina, škola, javnog prijevoza i zdravstvenih ustanova.
• Obratite pažnju na sigurnost naselja i eventualne buke ili zagađenja.
• Ukoliko kupujete zemljište, provjerite dostupnost komunalne infrastrukture (voda, struja, kanalizacija).

4. Fizičko stanje nekretnine

Prije kupovine nekretnine, detaljno pregledajte njeno stanje:

• Obratite pažnju na krov, zidove, prozore i instalacije (struja, voda, grijanje).
• Zatražite stručnu procjenu kako biste dobili tačnu sliku o stanju nekretnine i eventualnim potrebama za renoviranjem.

5. Cijena i skriveni troškovi

Razmotrite ukupne troškove kupovine:

• Osim same cijene nekretnine, uzmite u obzir porez na promet nekretnina (5% od kupoprodajne cijene).
• Provjerite troškove notarskih usluga, sudske takse i eventualne agencijske provizije.
• Uzmite u obzir dodatne troškove za renovaciju ili uređenje.

6. Angažiranje profesionalaca

Da biste olakšali proces kupovine, razmotrite angažiranje profesionalaca:

• Notar: Sastavljanje i ovjera ugovora o kupoprodaji mora biti obavljena kod notara.
• Pravni savjetnik: Pravni stručnjak može provjeriti dokumentaciju i osigurati da je sve u skladu sa zakonom.
• Agent za nekretnine: Ako koristite usluge agenta, pobrinite se da je licenciran i provjeren.

7. Energetski certifikat

Za kupovinu stambenih objekata obavezno je osigurati energetski certifikat, koji pokazuje energetski učinak zgrade. Ovaj dokument može utjecati na vašu odluku, jer objekti s nižim energetskim razredom zahtijevaju više troškova za grijanje i hlađenje.

8. Plaćanje i ugovor

Kada se odlučite za kupovinu:

• Dogovorite se o načinima plaćanja i uvjetima.
• Uvjerite se da je ugovor jasan i da uključuje sve dogovorene uvjete.
• Plaćanje vršite isključivo putem banke radi dodatne sigurnosti i traga o transakciji.

9. Osiguranje

Razmotrite osiguranje nekretnine kako biste se zaštitili od potencijalnih šteta poput poplava, požara ili drugih nepogoda.

Zaključak

Kupovina nekretnine u Bosni i Hercegovini može biti složen proces, ali uz pažljivu pripremu i provjeru svih detalja možete izbjeći rizike i donijeti ispravnu odluku. Pridruživanje profesionalaca u procesu kupovine dodatno će osigurati da sve prođe glatko i u skladu sa zakonskim propisima.